菜鸟搬新家 阿里巴巴将盖楼进行到底？

导读：4月14日，位于余杭区未来科技城核心板块的菜鸟总部园区正式启用，菜鸟员工已经陆续搬入新园区。而在今年年底前，阿里巴巴西溪园区全球总部也将全面建成使用。近来，互联网公司除了开发程序、研究产品之外，似乎都热衷于买地盖楼，拓展新园区，阿里作为互联网“老大”，名下又有多少房产呢？

出品｜网经社数字零售部

(资料图片仅供参考)

作者｜吴夏雪

审稿｜舒舒

从阿里巴巴的各个园区分布来看，位于余杭区的工业园区最多，今年开年，阿里旗下企业又在余杭区未来科技城拿下一宗工业用地，阿里巴巴全球总部面积又增加了6万多方。目前，阿里巴巴余杭区未来科技城项目，已经扩容至823亩。十几年来，阿里的“版图”不断延伸，除余杭区外，还渗透到了西溪区、滨江区。

1.菜鸟总部园区

目前，位于余杭区未来科技城核心板块的菜鸟总部园区正式启用，菜鸟员工已经陆续搬入新园区。菜鸟总部位于杭州市城西科创大走廊板块，余杭区未来科技城西侧，总建筑面积29.6万平方米，包含1栋5层总部大楼、1栋4层报告厅和1层地下室。

园区由英国Aedas建筑事务所操刀设计。在园区的设计上，选取了“巢”作为建筑的设计概念，再对连通性的考量，设计参考空间站的轮廓，模拟鸟巢的形态，塑造出极具独特性与身份象征的建筑轮廓，同时隐喻其覆盖全球的物流网络。在设计上与阿里巴巴云谷园区有一曲同工之妙。阿里巴巴云谷园区俯瞰，办公楼连接了一座天桥，正好拼成了阿里云的logo。

2.阿里巴巴集团全球总部

3月，杭州余杭发布消息，位于杭州未来科技城的阿里巴巴集团全球总部项目已正式进入收官阶段，幕墙、室内精装、机电安装、室外绿化等施工已经全面展开，预计2023年底前全面建成并投入使用。

阿里巴巴全球总部项目于2019年开建，总投资约67亿元，总建筑面积约98万m²。地块内七栋塔楼围合布局，办公和访客中心通过交流环形成环游动线，演绎开放、流动的生态。作为集行政管理、企业运营、科技研发等为一体的特大型智慧建筑群，它也是打造阿里“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”的创新基地。

据悉，阿里巴巴全球总部项目是阿里西溪园区的一部分。阿里西溪园区一期建筑面积 30.1 万㎡，二期14.9万㎡，三期 15.3万㎡，四期43万㎡，一到四期总建筑面积达 103.3 万㎡，加上这次全球总部项目的 97.86 万㎡，整个阿里巴巴西溪园区，总体量高达201万㎡，建成后将成为世界最大的阿里全球大本营。

3.阿里巴巴云谷园区

2022年10月，阿里在杭州的另一大型园区阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖区，占地面积19.8万平方米，总建筑面积45万平方米。其目前作为阿里云的全球总部，同时作为菜鸟供应链金融、蘑菇街、二更个推总部以及挖财、51金融等阿里系独角兽企业聚集地。

（网经社注：图片采集自高德地图）

4.阿里巴巴滨江园区

阿里巴巴滨江园区位于杭州市滨江区网商路699号，占地面积59000平方米，建筑面积13.6万平方米，员工近9000人，商业配套设施包括小邮局、餐厅、咖啡店、超市，配套设施完善，国贸物业本次承接滨江园区大物业，包括工程、环境、安全、综合等模块。

（网经社注：图片采集自高德地图）

2009年8月7日—17日，阿里巴巴B2B公司6000多名员工将全部“乾坤大挪移”至公司新址——滨江滨兴路和中河高架桥交会处的阿里巴巴(中国)基地。滨江园区是一座占地面积59000平方米，可同时容纳10000人办公的‘电子商务城’，外形设计像张撒开的巨网。“让天下没有难做的生意”，另层意思是‘网罗天下所有的生意’。

5.阿里巴巴达摩院

阿里达摩院全球总部设立在杭州市余杭区南湖科学中心片区，作为未来科技城“一城三中心”的重要组成部分，项目周边汇集了多个余杭区重要创新项目。

按照规划，阿里巴巴达摩院全球总部将分为三期进行，总部规划面积为3887亩，总投资额高达200亿元。本次达摩院项目一期工程项目占地面积为342亩，建筑面积48万平方米，项目投资额为21亿元，一期项目建设周期为2020年至2023年。

6.阿里巴巴高桥云港园区

3月26日，杭州未来科技城携手阿里巴巴打造的亲橙空间·未来科技城高桥云港正式开园，这是余杭第一个竣工的工业园区有机更新项目。高桥云港的前身是高桥工业园，始建于2002年，总占地面积约255亩，距未来科技城核心区仅2公里，是个老牌工业园区。为实现存量空间“腾笼换鸟”，余杭区携手阿里巴巴对该工业园区进行了历时12个月的有机更新。

（网经社注：图片采集自网络）

该园区将成为一个集办公、餐饮、住宿、文化于一体的绿色低碳智慧创客园区。据悉，园区将重点发展数字文化、XR以及车（飞）联网、生命健康等未来产业，“软硬”兼顾，引入产业链上下游、生态系的优质企业和项目。

7.阿里巴巴西溪园区

阿里巴巴西溪园区又名淘宝城，是知名互联网公司阿里巴巴集团的总部所在地，坐落于杭州市余杭区文一西路969号（高教路口），杭州未来科技城核心区域五常街道。

（网经社注：图片采集自高德地图）

阿里巴巴西溪园区东至常二路，南至创新路，西至高教路，北至文一西路，规划总占地26万平方米，一期项目由8幢单体建筑和2幢停车楼组成，包括了员工主办公区、食堂、健身房、报告厅和影视放映厅等日常办公休闲的基础设施，总建筑面积约29万平方米，其主建筑体的设计由日本设计大师隈研吾担纲。

此外，还有阿里巴巴云计算数据中心仁和园区、阿里云飞天园区、菜鸟西溪云谷产业园等，不断扩张的地产面积也展现出阿里巴巴的实力。阿里巴巴集团相关负责人曾表示：“阿里巴巴出生在杭州，生长在杭州，发展在杭州。阿里全球总部始终在杭州，是自然也是必然。阿里希望扎根中国放眼世界，积极推动自身全球化建设，成为由中国人创办的、具备全球竞争力的中国企业。”‍

除阿里巴巴以外，抖音、小米集团、丁香园、三只羊网络、谦寻等公司也纷纷买楼或盖楼。一方面可以用于打造办公环境，满足员工需求，另一方面也可提升公司形象。此外，政府招商也是重要因素，尤其是一些二线城市，它们期待高科技企业带去就业和消费，开出丰厚的条件，向一些互联网公司抛出了橄榄枝。最后，坐享地产升值红利也是一部分原因。（如果您是业内人士，欢迎咨询加分析师微信modaiqing166，请务必备注姓名+单位+职务)

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