证券代码:688622 证券简称:禾信仪器 公告编号:2022-065
(资料图片仅供参考)
广州禾信仪器股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示:
广州禾信仪器股份有限公司(以下简称“公司”或“禾信仪器”)拟与关
联方广东省麦思科学仪器创新研究院(以下简称“麦思研究院”)签订房屋租赁
合同,向其出租位于广东省广州市黄埔区新瑞路 16 号之一 1 号楼 317、318、
办公场所。租赁房屋建筑面积合计不超过 4,200 ㎡,租赁期限 1 年,自 2023 年
本次交易未构成重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易已分别经公司第三届董事会第八次会议以及第三届监事会第七
次会议审议通过,本次交易无需提交股东大会审议。
一、关联交易概述
(一)续签合同的情况概述
由于公司与关联方麦思研究院于 2022 年 1 月签订的《房屋租赁合同》租赁
期限即将届满,公司拟与麦思研究院续签《房屋租赁合同》(以下简称“新租赁
合同(一)”),继续向其出租位于广东省广州市黄埔区新瑞路 16 号之一 1 号楼
场所一致,以备案后的门牌号为准),作为研发办公场所。出租房屋建筑面积不
超过 2,100 ㎡,租金为每月 65.10 元/㎡(含税),物业管理费为每月 8 元/㎡(含
税),停车位租金为每月 300 元/个(含税),租赁期限自 2023 年 1 月 1 日至 2023
年 12 月 31 日,交易金额不超过人民币 2,000,000 元(含房屋租金、物业管理费、
停车位租金等)。
(二)重新签订合同的情况概述
结合公司及麦思研究院的实际经营发展需要,经友好协商,公司拟与麦思研
究院签订《合同解除协议》,自 2022 年 12 月 31 日起解除公司与麦思研究院于
“新租赁合同(二)”),继续向其出租位于广东省广州市黄埔区新瑞路 16 号之一
为研发办公场所,出租房屋建筑面积不超过 2,100 ㎡。在 2023 年 1 月 1 日至 2023
年 6 月 30 日期间,租金为每月 62 元/㎡(含税);在 2023 年 7 月 1 日至 2023
年 12 月 31 日期间,租金为每月 65.10 元/㎡(含税),物业管理费为每月 8 元/
㎡(含税),停车位租金为每月 300 元/个(含税),租赁期限自 2023 年 1 月 1
日至 2023 年 12 月 31 日,交易金额不超过人民币 2,000,000 元(含房屋租金、
物业管理费、停车位租金等)。
公司为麦思研究院的发起人之一,公司控股股东、实际控制人、董事长、总
经理周振先生为麦思研究院理事会成员,结合麦思研究院的定位、功能及研究规
划,出于谨慎性的原则,认定麦思研究院为公司关联方。因此本次房屋租赁事项
构成关联交易,但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。
至本次关联交易为止,过去 12 个月内公司与同一关联人发生的关联交易或
与不同关联人之间交易标的类别相关的关联交易均未达到 3,000 万元以上,未达
到公司最近一期经审计总资产或市值 1%以上。本次关联交易无需提交股东大会
审议。
二、关联人基本情况
(一)关联方的基本情况
名称:广东省麦思科学仪器创新研究院
类型:民办非企业单位
成立日期:2020 年 12 月 7 日
注册资本:300 万元人民币
法定代表人:丁传凡
业务主管单位:广东省科学技术厅
住所:广东省广州市黄埔区开源大道 11 号 A1 栋 301 室
业务范围:科学仪器产业发展研究、技术开发及成果转化;科学仪器产业人
才培养;普及科学仪器知识以及开展相关的公益活动。(涉及法律法规规章规定
须经批准的事项,依法经批准后方可开展。)
最近一个会计年度的主要财务数据:截至 2021 年 12 月 31 日,总资产为
年度收入合计 2,000.00 万元,费用合计 285.43 万元,净利润为 1,714.57 万元。
(二)关联关系
公司为麦思研究院的发起人之一,公司控股股东、实际控制人、董事长、总
经理周振先生为麦思研究院理事会成员,结合麦思研究院的定位、功能及研究规
划,出于谨慎性的原则,认定麦思研究院为公司关联方。
三、关联交易标的基本情况
(一)交易标的的名称和类别
此关联交易属于《上海证券交易所科创板股票上市规则》规定的租出资
产,交易标的为位于广东省广州市黄埔区新瑞路 16 号之一 1 号楼 317、318、
(二)交易标的的基本情况
房产位置:广东省广州市黄埔区新瑞路 16 号之一 1 号楼 317、318、319、
房屋所有权人:广州禾信仪器股份有限公司
权属情况:本次交易标的产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制
转让的情况,亦不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施以及妨碍权
属转移的其他情况。
运营情况:公司拥有本次出租房屋所在土地的使用权及房屋所有权,系
唯一合法出租权人。本次岀租房屋及附属设施处于安全、可使用、可租赁的
状态并适用于合同约定的租赁用途。
四、关联交易的定价情况
本次关联交易租赁价格以广州市办公楼市场价格及租赁房屋所在地区周
边办公楼、园区定价标准为参考,由公司与麦思研究院双方在自愿、平等、
互利的基础上协商确定。此次交易条件及定价公允,符合交易公平原则,并
按照相关规定履行审批程序,不存在损害公司和股东利益的情形,交易结果
不会对公司的财务状况及经营造成重大影响。
五、关联交易协议的主要内容和履约安排
(一)关联交易协议的主要内容
出租方(甲方):广州禾信仪器股份有限公司
承租方(乙方):广东省麦思科学仪器创新研究院
该房屋租金为人民币 65.10 元/月/㎡(含税),合计为 1,640,520 元(大
写:壹佰陆拾肆万零伍佰贰拾元整)。
租金按月结算,由乙方在每月 5 号之前结清本月租金,甲方收到所有款
项后应出具发票。乙方向甲方支付款项的时间以款项进入甲方指定结算账户
之日为付款日。
该房屋租金不包括乙方在租赁场所期间发生的水、电、通讯等各种能源
通讯费用及物业费、维修费;上述费用自租赁场所交付乙方之日起由乙方承
担。租赁期限内,物业管理费为每月 8 元/㎡(含税),停车位租金为每月 300
元/个(含税)。
乙方应当在本合同签订后 5 个工作日内,一次性向甲方缴纳 2 个月租金
(首年首月)作为履约保证金,总计 273,420 元(大写:贰拾柒万叁仟肆佰
贰拾元整)。
租赁期间,如因乙方违反本合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违
约行为的,甲方有权从该履约保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及/或甲
方由此遭受的实际损失,甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于
收到上述通知后七日内,向甲方补足被扣划的履约保证金,除非此时本合同
已解除。如乙方未能在上述期间内补足履约保证金,逾期超过 10 个工作日,
甲方有权直接解除合同。
租赁期满,乙方结清房租及其他费用,履行完本合同所约定的义务并按
期搬出后 15 个工作日内,甲方应将履约保证金无息返还给乙方。
如租赁期未满,提前退租,乙方应结清房租及其他费用,履行完本合同
所约定的义务并按约定期搬出。履约保证金不会返还给乙方。
甲方:广州禾信仪器股份有限公司
乙方:广东省麦思科学仪器创新研究院
甲乙双方已于 2022 年 6 月签订了《房屋租赁合同》
(以下简称“原合同”),
租赁期限自 2022 年 7 月 1 日起至 2023 年 6 月 30 日止,原合同租金合计人民
币 1,562,400 元,租赁场所地址为:广东省广州市黄埔区新瑞路 16 号之一 3
号楼 501、601。现经双方平等自愿协商,就原合同进行解除,并达成本协议。
出租方(甲方):广州禾信仪器股份有限公司
承租方(乙方):广东省麦思科学仪器创新研究院
㎡(含税),2023 年 7 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间场地租赁费为人民币
拾万零壹仟肆佰陆拾元整)。
租金按月结算,由乙方在每月 5 号之前结清本月租金,甲方收到所有款
项后应出具发票。乙方向甲方支付款项的时间以款项进入甲方指定结算账户
之日为付款日。
该房屋租金不包括乙方在租赁场所期间发生的水、电、通讯等各种能源
通讯费用及物业费、维修费;上述费用自租赁场所交付乙方之日起由乙方承
担。租赁期限内,物业管理费为每月 8 元/㎡(含税),停车位租金为每月 300
元/个(含税)。
乙方应当在本合同签订后 5 个工作日内,一次性向甲方缴纳 2 个月租金
(首年首月)作为履约保证金,总计 260,400 元(大写:贰拾陆万零肆佰元
整)。
租赁期间,如因乙方违反本合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违
约行为的,甲方有权从该履约保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及/或甲
方由此遭受的实际损失,甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于
收到上述通知后七日内,向甲方补足被扣划的履约保证金,除非此时本合同
已解除。如乙方未能在上述期间内补足履约保证金,逾期超过 10 个工作日,
甲方有权直接解除合同。
租赁期满,乙方结清房租及其他费用,履行完本合同所约定的义务并按
期搬出后 15 个工作日内,甲方应将履约保证金无息返还给乙方。
如租赁期未满,提前退租,乙方应结清房租及其他费用,履行完本合同
所约定的义务并按约定期搬出。履约保证金不会返还给乙方。
(二)履约安排
麦思研究院自成立以来依法存续,经营及财务状况正常,具备履约能力。
关联交易协议中已就协议双方的违约责任做出明确规定,就乙方不按照约定
支付租金及其他应付费用等情况做出适当的保护公司利益的合同安排。公司
与交易关联方将严格按照约定执行,双方履约具有法律保障。
六、关联交易的必要性以及对公司的影响
本次关联交易系公司向关联方出租房屋,是公司业务发展及生产经营的
正常所需,具有合理的商业理由,有利于提高公司资产利用效率,符合公司
和全体股东的利益,具有一定的必要性。本次关联交易遵循协商一致、公平
交易的原则,交易过程在双方平等协商达成的交易协议的基础上实施,不存
在损害公司和股东利益的情形,交易结果不会对公司的财务状况及经营造成
重大影响,不会影响公司的经营独立性。
七、关联交易的审议程序
(一)董事会审议情况
公司于 2022 年 12 月 19 日召开第三届董事会审计委员会第六次会议审议
通过了《关于公司签订房屋租赁合同暨关联交易的议案》。审计委员会认为:
本次房屋租赁暨关联交易事项系公司生产经营的正常所需,交易具有商业合
理性,交易定价公允,有利于公司相关业务的开展。本次交易不会对公司财
务状况、经营成果产生不利影响,不存在损害公司及全体股东利益的情形,
不影响公司的独立性。因此,一致同意将本议案提交董事会审议。
公司于 2022 年 12 月 22 日召开第三届董事会第八次会议审议通过了《关
于公司签订房屋租赁合同暨关联交易的议案》,关联董事周振先生、傅忠先生
回避表决,本议案获得出席会议的非关联董事一致表决通过。
(二)监事会审议情况
公司于 2022 年 12 月 22 日召开第三届监事会第七次会议审议通过了《关
于公司签订房屋租赁合同暨关联交易的议案》。监事会认为:本次房屋租赁暨
关联交易事项系公司生产经营的正常所需,交易具有商业合理性,交易定价
遵循公平、公正、公允的市场化原则,有利于公司相关业务的开展。本次交
易不会对公司财务状况、经营成果产生不利影响,不存在损害公司及全体股
东利益的情形,不影响公司的独立性。本议案获得全体监事一致表决通过。
(三)独立董事意见
公司本次关联交易事项系公司正常经营需要,交易具备商业合理性,交
易定价遵循公平、公正、公允的市场化原则,不影响公司独立性,不存在损
害公司及全体股东,特别是中小股东权益的情形,符合公司及全体股东利益。
该事项已经董事会审议通过,关联董事回避表决,审议表决程序合法、
有效,符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。因此,一致同意该事项。
八、中介机构意见
经核查,保荐机构认为:
本次禾信仪器签订房屋租赁合同暨关联交易事项已经公司第三届董事会
第八次会议、第三届监事会第七次会议审议通过,独立董事发表了明确同意
的独立意见。公司签订房屋租赁合同暨关联交易事项履行了必要的审批程序,
符合有关法律、法规和《公司章程》的相关规定。
综上,保荐机构对禾信仪器签订房屋租赁合同暨关联交易事项无异议。
特此公告。
广州禾信仪器股份有限公司董事会
查看原文公告
凡本网注明“XXX(非现代青年网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
原标题:冬至阳生春又来【节气里的韵味中国】“天时人事日相催,冬至阳生春又来。”冬至已至,农历壬寅年也行将结束。在冬至这一天,白天在全
2022-12-22 14:45
原标题:有聊|田曦薇:我自四两拨千斤,真心用心从心中新网北京12月21日电(刘越)山河之间看炊烟向晚,风雪严寒共灯火一盏。这个冬天,一部
2022-12-22 08:47
原标题:导演卡梅隆讲述影片背后的故事:《阿凡达2》是一封写给家人的情书中新网北京12月21日电正在热映的《阿凡达2:水之道》受到国内外影迷广
2022-12-22 08:51
原标题:纪录片《这十年·幸福中国》的美学意涵构建“幸福中国”是百姓的热切期待,也是政府的工作重心。正在热播的系列纪录片《这十年·幸福
2022-12-22 07:43
原标题:在图像中重读经典名家联袂打造《小王子(图像小说)》中新网北京12月20日电(记者应妮)2023年是首版《小王子》出版80周年,接力出版
2022-12-21 21:43
“护文化遗产彰时代新义”原标题:支持传习授徒,加快非遗产品走向市场,江西宜春袁州区——(引题)古老夏布,织就新锦绣(主题)人民日报记
2022-12-21 14:48
原标题:权威快报丨“汉语盘点2022”年度字词揭晓由国家语言资源监测与研究中心、商务印书馆等联合主办的“汉语盘点2022”活动12月20日在京揭
2022-12-21 08:46
原标题:《阿凡达:水之道》创IMAX全球影史第二高开画成绩(主题)中国以仅占1%的银幕数贡献27%的票房(副题)北京青年报记者肖扬IMAX昨日宣布
2022-12-21 07:34
“坚持“两创”书写史诗·新征程新辉煌”原标题:用更多文艺精品满足人民文化需求核心阅读随着生活水平和欣赏水平不断提高,人民的精神文化生
2022-12-20 21:44
原标题:150件中阿艺术家作品亮相千年瓷都新华社南昌12月19日电(记者黄浩然)19日至20日,第五届“阿拉伯艺术节”在江西省景德镇市举行。作为
2022-12-20 08:52
原标题:说《氓》《诗经·卫风·氓》是中国传世第一首弃妇诗,向为诗学家所重。近现代学者一般认为,诗歌的男女主人公都是农民,诗歌的主要内
2022-12-20 07:35
原标题:《甲骨文摹本大系》发布:系目前收录甲骨最多的大型甲骨著录书澎湃新闻记者程婷澎湃新闻从清华大学获悉,12月18日,由清华大学出土文
2022-12-20 06:40
原标题:第四届海南岛国际电影节开幕光明日报记者王晓樱陈怡见习记者王轩尧光明日报三亚12月18日电(记者王晓樱、陈怡见习记者王轩尧)12月17
2022-12-19 21:34
原标题:重启剧场大门奉上“高清戏剧放映计划”第三期(引题)北京人艺重温莫里哀人生谢幕之作(主题)北京青年报记者郭佳 记者从北京人艺
2022-12-19 20:48
原标题:北美票房:《阿凡达:水之道》强势拉动北美票房回升中新社洛杉矶12月18日电(记者张朔)《阿凡达:水之道》(Avatar:TheWayofW
2022-12-19 18:49
原标题:“博物馆奇妙夜”活动在上海博物馆举行12月17日晚,“博物馆的力量——上博之光·博物馆奇妙夜”活动在上海博物馆举行。当晚,“博物
2022-12-19 11:52
原标题:接连推送新歌《马上就会好的》《来让我抱抱你吧》传递温暖(引题)小柯再为网友写“黄桃罐头歌”(主题)北京晚报记者韩轩昨天有个小
2022-12-19 11:49
原标题:《巨然雪图·轴》(局部)作者巨然(五代)台北故宫博物院藏巨然,生卒年不详,江宁(江苏南京)人,五代画家。他是位僧人,早年在南
2022-12-18 13:47
【视线】原标题:职场节目:唯有真实才动人工人日报-中工网记者邓崎凡就读于深圳职业技术学院的19岁姑娘王星星为了在一次省级职业技能大赛中获
2022-12-18 07:56
【艺评】原标题:文字谋心音乐谋魂刘颖余上个世纪90年代,是一个奇妙的时代。有一阵子,我们都热衷成为一个音乐发烧友,以几百元的月薪,去购
2022-12-18 07:56
原标题:清清的小河周养俊送信送报,每天都要过几趟河。送了河东送河西,送了河西又送河东;只因河水是绕山走的,人又都住在河两岸的半山腰上
2022-12-18 06:34
原标题:乡村老屋苑广阔以前农村的房子,都是土打墙,草苫顶,不能说是茅草屋,但肯定没有青砖红瓦的房子那么结实。农村老家有一个习俗,搬了
2022-12-18 06:54
原标题:一壶老白茶李风玲周末。深秋。下午。伏案疾书,忽然就觉得喉咙干,于是起身泡茶。刚铺下茶席,书房里的儿子走过来说:“妈,今天我来
2022-12-18 06:48
原标题:小雪有味刘芳在我的童年记忆里,小雪,是二十四节气里最有味的。小雪到,有美味。小时候,最盼着小雪,因为放学回家后,能享用“一鲜
2022-12-18 06:52
原标题:鲜美的豆腐乳李成在我家乡,差不多家家都做豆腐乳。我们那里都是春节做“年豆腐”时,特意留出几板豆腐,搁在阴凉处,稍稍被风吹干,
2022-12-18 06:46