温州进一步激发居民住房消费需求 促进房地产市场平稳健康发展

温州首套房利率进入“3”时代。近两天，温州市多家股份制银行将首套房贷利率降下调至3.8%，引发市场关注，此前首套房贷款利率为4.1%。不过，目前二套房贷款利率仍维持在4.9%。

对于房贷利率下调，央行、银保监会于9月29日就发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，也就是4.1%，此次调整有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1%的水平上进一步下调。

政策措施予以明确的是，对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，其中二线城市有8个，三线城市有15个。按照《通知》要求，温州位列其中。

据一位银行个贷人士介绍，自首套房利率降至3.8%后，前来办理房贷的人有明显增多，今年房贷额度充足，不存在排队的情况。业内人士预测，目前不少商业银行放开利率，预计政策很快会铺开，包括国有四大行在内的其他银行大概率也会跟进。

不过，除了首套房贷款利率下调外，受到“月供族”关注的5年期以上LPR并没有下调。10月17日，央行开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率与此前保持一致，由于LPR报价与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有发生变化。但纵观今年，央行在继续实施稳健的货币政策的基础上，保持流动性合理充裕，适时降准降息。今年来，5年期以上LPR累计下调35个基点，共下调了三次，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

据一位房产中介表示，目前，温州房地产市场未出现“金九银十”现象，市场对5年期以上LPR下降，可进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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