二手房的个人所得税由谁承担?
二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳百分之1.5契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,则需要缴纳百分之1个人所得税、百分之1.5契税。如果未满两年,都需要缴纳百分之1个人所得税、百分之5.6营业税、百分之1.5契税。二手房税费买卖双方都要承担。但是,实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。
1、普通住房:
普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的百分之20缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的百分之1缴纳。
2、非普通住房:
非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额百分之20征收外,其余各地继续按全额百分之1到百分之2征收。
3、非住宅:
非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额百分之20征收。
出售二手房个人所得税怎么算?
1.个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用。
2.个人所得税=计税价格×1%。
这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
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