(资料图片仅供参考)
文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
天河区员村一横路AT080523地块之所以热门,一是因为其所处的和珠江新城一路之隔的地理位置,二是因为其57281元/平方米的楼面地价,令其跻身为广州宅地类地价第二名,仅次于越秀南地块约64576元/平方米的地价。
员村一横路一路之隔的赛马场地块也将被优化盘活(梁怿韬 摄)
规模虽小,胜在地段优越
该地块也是在众多房企30轮竞价之后进入摇号定归属的地块,市场关注度颇高。稀缺,是该地块吸引多家房企争夺的重要因素。克而瑞广佛区域数据统计,近十年天河区仅供应了29宗地,而员村板块则多年未上新,旧改推进也相对较慢。
从现状看,地块已处于平整状态。其与珠江新城仅隔着一条进入华南快速干线的匝道,步行五六分钟内有天河公园、地铁站、公交站、暨南大学、暨南大学附属第一医院等,周围配套已经比较成熟。未来马场地块被优化盘活,珠江新城的片区价值将继续提升。因此,虽然该地块的用地面积仅为1.4万平方米,体量相对较小,但胜在地段优越。
地价约5.7万元/平方米,附近一手楼价“15万元+”
员村一横路地块向东为天河公园板块,向西则为珠江新城板块,近年来的一手住宅供应屈指可数,目前也仅有员村山顶的臻林一盘尚余少量尾货,售价约15万元/平方米。至于冼村更新而来的保利天御,不论是规模还是地段优势,都比员村一横路明显很多,且定位颇高,均为200多平方米的大户型。
现阶段,地块周边社区已进入二手市场,因楼龄、品质等因素影响,二手楼价差距较大。贝壳平台数据显示,楼龄20多年的华颖花园和白马花园,二手价从3.3-4.5万元/平方米不等;楼龄七八年的天荟公馆,二手均价则为9.52万元/平方米。
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