近日,为期6天的上海首次集中供地落下帷幕,56宗涉宅用地全部成交,合计成交857亿元,占上海市2021年度住宅用地供应计划的40%。保利斥资123亿元收获2宗地块,金地、碧桂园各获3宗地块。
在上述56宗成交地块中,有27宗地为纯住宅用地与综合用地,占比近半;另有25宗为安置房与租赁房用地,4宗为城中村改造项目地块。
上海首批集中供地竞拍凸显了新土拍规则的成效。据贝壳研究院统计,此次56宗涉宅用地平均成交溢价率4.9%,较2020年全年成交溢价率下降5.46个百分点。
在此轮上海土拍中,万科、华润置地、中海地产等房企缺席,保利地产、金地、碧桂园等房企则收获颇丰。
从拿地数量来看,金地、碧桂园各自分别斩获3块地块,并列第一位,保利地产、首创置业、大华集团、光明地产等各收获2宗地块。
拿地金额方面,保利地产当之无愧地成为此轮上海土拍中花费最豪气的开发商,其先是在竞拍首日以105亿元拿下上海主城区静安区优质地块,成为该批供地中总价最高的地块,也是唯一一宗成交价格超过百亿元的地块;随后,保利地产又以18.353亿元“杀出重围”拿下宝山罗店地块。这两宗地块成交价合计约123亿元,位置都比较优越。
卓越京东联合体以99.1亿元拿下的上海西站地铁上盖综合体,拿地总额排名第二;第三名则为碧桂园以约95.13亿元摘得的3宗地块。
值得关注的是,此次集中供地中,总部位于上海的大型房企收获较少,比如世茂、旭辉、阳光城、新城等均无收获,相比之下,外来房企比如首创、碧桂园、保利地产等收获颇丰。
此次土拍单宗地成交楼面价最高的是杨浦区定海社区B3-1地块(大桥街道118街坊)由上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司以成交总价14亿元拿下,楼面价 64040元/平方米,溢价率9.21%。而溢价率最高的地块为崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块,成交楼面价14418元/平方米,溢价率12.89%,由建发以约6.26亿元竞得。记者孙蔚
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