老旧小区加装电梯吵了起来，一楼到底该不该交电梯费？

前段时间老房子所在的小区被列入改造计划，但是 ，进展一直不顺利，因为一楼住户死活不同意，吵了起来。

争议的焦点就是一楼该不该交电梯费。

一楼业主谈到这个问题很激动，没得商量，说安装电梯我们又用不着，还阻挡了我们家光线，凭什么还要交电梯费?

但是《物权法》第八十条规定：

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

所以，在加装电梯这件事上，如果没有约定，那么，根据“没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”，理论上一楼也要拿电梯费的。

一楼当然不平衡了，确实设身处地想一下，换了谁是一楼，心里可能都不太情愿，毕竟一楼基本用不着电梯，而且，电梯后期的维修、更换等费用不是一笔小数，一楼也要分担的话，对一楼显失公平。

那么，一楼到底该不该交电梯费呢?

我认为可以分三种情况来考虑：

1、如果这个小区有地下车库，那么，一楼有车的话，理论上也会用到电梯，乘电梯上上下下。不过，这种情况比较少见，市面上的老旧小区基本都是多层住宅楼，很少有地下车库的。

还有一种情况，那就是楼顶是公共空间，大家可以上去晒被子、看风景、散步等等 ，这样的话，理论上一楼也会用到电梯 。如果一楼用到电梯，按照谁受益谁分担的原则，那么，一楼也应该交电梯费。

2、如果电梯间后期有广告收益，而这笔广告收益会被物业用于物业管理费开支，比如业主共有部分的维修等，那么，一楼在这种情况下也应该分担电梯费。

3、如果不存在以上两种情况，那么，让一楼交物业费就不合理了，一楼不应该拿电梯费，否则对一楼来说确实不公平，一楼难以接受，自然就对旧改极力反对。

可能有人要问了，如何知道一楼是否使用电梯呢?这个好办，可以发电梯卡，用电梯卡来乘用电梯。

结语：

很多老旧小区旧改推进不下去，主要还是改造方案不够灵活，不够接地气，如果适当照顾底层的业主利益，那么，一楼的业主抵触心理就会少了很多，有利于旧改顺利进行。

那么，你觉得一楼该交电梯费吗?欢迎留言，说说你的看法。

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