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10月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续略降态势 同比涨幅继续回落

时间:2021-11-18 13:52:00    来源:中国基金报    

11月15日,国家统计局公布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

一线城市新房价格环比持平

二手住宅环比下跌

根据国家统计局数据,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

10月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

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同比方面,据测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。

二三线城市商品住宅销售价格环比下跌

新房二手房重庆、海口领跑

其他城市来看,10月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比方面,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

二三线城市中,10月重庆新房价格同比上涨8%领跑全国,此外,银川、济宁分别同比上涨7.9%及7.6%紧随其后;二手房方面,10月份海口同比上涨7.5%领跑全国。

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1-10月全国商品房销售面积

及销售额同比涨幅继续回落

今日,国家统计局还发布了今年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%;比2019年1—10月份增长14.0%,两年平均增长6.8%。其中,住宅投资94327亿元,增长9.3%。

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1-10月份,商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%;比2019年1—10月份增长7.3%,两年平均增长3.6%。其中,住宅销售面积增长7.1%;1-10月份商品房销售额147185亿元,增长11.8%;比2019年1—10月份增长18.3%,两年平均增长8.8%。其中,住宅销售额增长12.7%。

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10月70城近四分之三城市新房价格环比下跌

超九成二手房价格环比下跌

值得注意的是,10月新建住宅价格上涨城市数量由9月的27个进一步缩减至13个,8月该数值仍为46个,下跌城市数量则由36个升至52个,8月该数值为20个。二手房方面,10月二手房价格上涨城市数量仅为4个,9月及8月分别为17个和27个,而下跌城市数量则增至64个,9月及8月分别为52个和34个。也就是说,70城中,接近四分之三的城市新房价格环比下跌,超过九成的城市二手房价格环比下跌。

另外,本月初中指研究院发布的10月百城价格指数显示,2021年10月,百城新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比上涨0.09%,涨幅较上月收窄0.05个百分点,已连续4个月涨幅收窄,且本月新房价格环比涨幅降至年内低点;同比上涨3.08%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌;同比上涨4.04%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为年内最高。

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部分城市楼市下行压力加大

多地出台“限跌令”

房价开启下跌模式,楼市成交转冷的背景下,多地出台“稳楼市”新政,促进房地产市场平稳发展。此前据第一财经统计,截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。

中指研究院表示,楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约,多地房地产市场表现不及往年,部分城市楼市下行压力加大。在此情形下,中央和地方政府开启“双向调控”,多措共举稳房价、稳预期。中央层面,9月底以来,央行多次发声,针对房地产金融政策表态,向市场传递积极信号,相关负责人表示“房价上涨过快城市,房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常”。

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此外,11月12日,央行、银保监会分别召开会议学习贯彻十九届六中全会精神,并研究部署本系统落实措施,其中都再次提到维护促进房地产业健康发展。其中,央行表示,要维护房地产市场平稳健康发展。此外,要坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计,统筹考虑今明两年政策衔接,更好支持消费投资恢复,抑制价格过快上涨,促进经济社会高质量发展。银保监会则强调,要稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

中指研究院表示,展望未来,各地政府将积极响应中央号召,在“房住不炒”总基调下,坚持楼市调控“稳”字当头,稳定市场预期、规范市场秩序。四季度楼市调控政策存边际调整预期,部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底,房企在销售压力及资金压力下,推盘积极性将有所提升,各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳,信贷政策边际宽松预期增强,四季度市场有望逐步筑底回稳。

关键词: 大中城市 商品住宅 销售价格 房价涨幅

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