北京30宗地涉及12个区
具体来看,北京本次集中供应30宗项目共涉及12个区,其中中心城区项目15宗,分别是朝阳区10宗,地块分布金盏、王四营、东坝、崔各庄乡等;海淀区2宗均位于海淀镇树村;丰台区2宗,位于长辛店区域;石景山区1宗。
位于多点及副中心地区项目11宗,建设用地面积约72公顷,占比约43%,其中大兴区3宗,副中心3宗,昌平区3宗,房山区1宗,亦庄经济开发区1宗。
生态涵养区4宗,建设用地面积约24公顷,占比约14%,门头沟、怀柔、密云、延庆各1宗。
第一批供地中,纯商品房9宗、6宗竞报政府持有商品住宅产权份额;13宗竞报“公共租赁住房”;在户型限制要求方面,近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求。
备受关注的海淀树村、朝阳金盏、崔各庄、通州副中心共计6宗热门地块需竞报政府持有商品住宅产权份额,引导开发企业理性竞买,通过政府和个人共有产权的方式,有效减轻购房人负担,充分满足居民自住需求。
上述30块用地将于5月8日正式进行出让。
天津等地公布集中供地时间表
同日,天津市规划和自然资源局公告,将集中组织实施58宗国有建设用地使用权的公开挂牌出让。拟出让土地面积合计约375.5万㎡,挂牌起始总价约合502.9亿元。
根据挂牌文件,这批58宗地块将于5月10日至14日五日相继进行出让。
苏州公布2021年度住宅用地计划,涉及6个区,共116宗涉宅地块。具体来看,苏州年度供应615.2公顷,其中产权住宅用地460.8公顷(商品住宅用地460.8公顷,共有产权住宅用地0公顷),租赁住宅用地55.9公顷(保障性租赁住宅用地44.8公顷,市场化租赁住宅用地11.2公顷),其他住宅用地98.5公顷。
苏州表示,上述地块将于4月、7月、10月集中推出。
在此之前,已有广州、杭州、苏州、郑州、南京、无锡、沈阳、青岛等多地发布集中出让预告。
3月30日,广州市规划和自然资源局公布出让48宗国有建设用地,共挂牌48宗涉宅用地,总占地面积超393万平方米,总建筑面积近928.5万平方米,起拍价901亿元,达广州2020年土地出让金的35%。
该批用地计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。
杭州表示,杭州市拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。目前,第一批国有建设用地使用权出让信息预告已发布,共57宗住宅地块,出让面积约4533亩。
无锡市自然资源和规划局公告将于4月28日以挂牌方式出让16幅地块,其中纯宅地15幅,1幅为居住、商业用地,共计94.93万平方米,土地出让金起始总价约227.731亿元。
同时,无锡确定于将于二季度中、三季度末再次集中统一发布住宅用地的出让公告,每批次拟出让土地面积100万平方米左右。
无锡此次所有出让土地均实行限价机制,最高限制单价为19500元,限制总价最高地块为49.95亿元。
值得注意的是,22个重点城市供地“两集中”政策,是房地产调控长效机制的又一重要举措。各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当 包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。
同时,原则上发布出让公告全年不得超过3次,同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的,应当确定共同的挂牌起止日期。
房企资金迎大考 年底或迎集中推盘潮
“两集中”政策旨在提高市场信息透明度,为市场主体提供更多的选择和机会,营造更加公开透明的环境,引导市场回归理性。
对大型房企,短期内筹融资难度加大,不能同时参加多块土地竞争,不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。另外,对中小房企,能有更多选择的余地,可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。
的确,土地集中出让,是对房企在资金实力、决策能力上的双重考验。
万科集团董事会主席郁亮在业绩说明会上就表示,今年土地集中供应新政下,要求对企业的资金实力要求来说有很大弹性。目前,万科净负债率18%,这也是给了企业更多机会。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示,以往企业通过研判城市运行周期,希望实现逆周期拿地,但集中供地可能打乱市场现有周期,后期投资逻辑的建立有待进一步观察土地集中供应后市场实际反馈。
图为中指研究院统计的2020年TOP30房企在22个重点城市中拿地金额
中原地产首席分析师张大伟表示,单以北京1000亿的体量,将对房企的资金链带来巨大的考验,如何准备保证金?这些将成为2021年未来一个月大部分房企的最难课题!同时,也应注意,市场很可能在2021年年底再次进入局部区域的供应高峰。
中原地产统计数据显示,2021年土地市场继续刷新历史记录。截至3月31日,重点监测的50个城市卖地总额7020.99亿元,同比增加26%,刷新历史纪录。单个城市数据看,杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等22个城市卖地金额已达百亿元。
张大伟表示,目前来看,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。集中3次出让土地政策逐渐开始影响土地市场,3月各地土地市场供应有所减少,预计4月份可能井喷,但预计土地价格依然高位。
张大伟预计,从北京的土地出让看,虽然要求开发商承诺售价,但开发商的定价空间与此前相比要大,他表示,在供应量井喷、严格的信贷约束下,北京市场不太可能再有大涨。但对于房价来说,土地定价已经水涨船高。
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