南昌一开发商逾期交房遭41户业主索赔 法院强制执行

中新网南昌12月24日电 (况慧美 饶子晗 记者王剑)江西省南昌市新建区人民法院24日通报一起强制执行案件，南昌一开发商逾期交房遭41户业主集体索赔，法院判决后开发商并未履行判决义务。法院通过执行开发商在房管局处设立的保证金账户，为南昌市41户业主追回70多万元违约金。

南昌一开发商逾期交房遭41户业主集体索赔

2015年11月，周某与开发商江西某公司签订商品房买卖合同，购买新建某小区商品房一套，并约定在2016年12月31日前交房。然而，周某费尽心血买的房却遭遇开发商逾期交付，等了近一年半才收到房。与有类似遭遇的其余40名业主一样，周某于今年下半年拿起法律武器为自己讨要说法。

针对周某等41户业主要求开发商江西某公司支付违约金的诉讼请求，法院经审理，判决该公司向业主们支付逾期交房违约金、绿化道路未达使用条件违约金等共计70余万元。判决生效后，由于开发商并未履行判决义务，业主们从今年11月底开始陆续向法院申请强制执行。

被执行人主动告知房管局保证金账户

案件立案执行后，执行法官一方面迅速启动财产调查程序，查询被执行人江西某公司的银行存款、房产、车辆等财产信息，另一方面多次联系该公司的法定代表人熊某，耐心做其思想工作，告知其拒不履行不仅会影响到公司的声誉、信用，其本人也会被纳入失信“黑名单”，处处受限，名誉扫地。

尽管财产查询反馈的结果并不理想，一无所获，但通过法院的反复释法析理，熊某意识到不履行判决义务的严重后果，遂主动告知法官，公司在新建区房管局处设有保证金账户，上面的金额足以赔付全部违约金。

70余万元标的款打到了法院账户赔付业主

掌握到这一情况后，执行法官第一时间赶到房管局了解相关情况。经了解，要求被执行人在房管局设立保证金账户，是为保障开发商如期给付承建商工程款，以防出现拖欠农民工工资等问题。目前，被执行人已支付承建商大部分工程款，尚有极少部分工程款因存在争议未处理完毕，故保证金账户上的钱还未返还给开发商。

考虑到即使扣除70余万元标的款，保证金账户上的钱也足以保障尚存争议的工程款给付，执行法官积极与房管局沟通协调，争取执行保证金用以赔付业主们违约金。

最终，通过执行法官的不懈努力，房管局配合法院的执行工作，并于12月14日按法院协助执行通知书的要求，将全部标的款打到了法院账户。至此，法院仅历时十多天，便妥善执结了该批因购房引起的系列案件，有效化解了一起群体性矛盾纠纷，切实保障了购房者的合法权益。

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