济南市基本建成稳定和谐的住房租赁市场 有效解决人民租住需求

近日，济南市住房和城乡建设局组织编制了《济南市住房租赁市场发展规划(2021-2025年)》(以下简称《规划》)，并面向社会公开征求意见。记者注意到，《规划》提出，到2025年，租赁市场房源量增加至60万套以上，其中70平方米以下小户型租赁房源占比提升至50%。

《规划》提出，到2025年，基本建成市场主体繁荣活跃、政府服务监管到位、租赁关系稳定和谐的住房租赁市场，基本形成住房租赁市场发展长效机制，有效解决人民租住需求。

以市场需求为锚，通过增加租赁住房建设用地供应、提升产业园区职工宿舍配套占比、改建非居住房屋、持续盘活社会闲置存量住房等方式稳步增加住房租赁市场房源供应，优化市场房源供给结构，增加小户型租赁住房供应。推广建设绿色、宜居、智能的租赁住房，提升租赁住房品质。完善租赁住房公共服务和基础配套，提升租住群体幸福指数。

到2025年，租赁市场房源量增加至60万套以上，其中70平方米以下小户型租赁房源占比提升至50%。 到2025年，形成更加高效的住房租赁市场管理体制，基本实现住房租赁市场数字化监督、智慧化管理。 到2025年，培育一批住房租赁示范企业，打造一批全市住房租赁优秀品牌，形成国有和民营住房租赁企业合作竞争、良性发展的市场氛围。到2025年，通过租赁解决住房需求的人口占城镇常住人口比重提升至20%，住房租赁100%网签备案，基本实现承租人权益充分保障、租赁关系长期稳定。

《规划》提出，因地制宜研究拓展租赁住房供应渠道，促进租住房源围绕市场需求长期稳定供给。集约利用国有建设用地新建租赁住房，科学选址、合理布点，支撑全市租赁住房总量稳步增加;保障租赁住房建设用地长期稳定供应，推进全市租赁住房“小集中、大分散”布局;支持高科技产业园区工业项目合理提升职工宿舍规模，为全市产业升级、招才引智提供房源保障;适度改建非居住房屋用作租赁住房，降低租赁住房总体建设成本，落实改建房源水电气暖执行民用价格政策;持续盘活社会闲置存量住房，综合改善老旧小区住宅品质和生活服务质量，实现闲置住房更新和利用。

积极探索降低租赁住房总体供应成本的方式方法，显著提高保障性租赁住房供给水平。探索利用集体经营性建设用地建设租赁住房，缓解城区边缘租住需求旺盛区域的群居乱象，化解“城中村”等低端租住环境的安全隐患;引导企事业单位利用自有闲置用地建设租赁住房，降低总体建设成本，促进职住平衡;将符合条件的存量房屋改建租赁住房、产业园区配套职工宿舍等纳入住房保障体系，提升全市保障性租赁住房保有量。

强化落实住房租赁网格化管理机制，将住房租赁服务平台使用部署到街道(镇)，提升基层对租赁住房相关信息的区域性管理能力。依托济南市智慧住建数据综合处理系统、房屋产权交易系统，以房源物理信息和产权信息为基础，保障济南市住房租赁综合服务平台房源信息权威性;优化即有非居住房屋改造租赁住房、非住宅用地新建租赁住房、“城中村”实际在租房源、回迁安置剩余房源等的包容性纪录，实现租赁住房全监管。

记者了解到，截至2021年10月，济南筹集新建改建租赁住房项目81个，预计增加房源7万余套;盘活社会闲置存量住房6.3万套。通过政策引导、资金奖补等方式，培育了14家专业化、规模化住房租赁企业;建立住房租赁综合服务平台，截至2021年10月，有104家住房租赁企业、398家经纪机构在平台登记备案，7家住房租赁企业、8家房地产经纪机构完成系统对接，录入房源超过26万套。

标签： 租赁住房 住房改造 非住宅类房屋 商改租