这是一个有着几多波折的旧改项目,从汇龙城到后来承载一代人青春记忆的百盛,到短暂更名的大乐城,再到而今的大融城,可谓见证了二七商圈成名后的跌宕风云。
二七商圈迎来“大融城”
郑州CITY·大融城由IGo·大乐城变更而来。
今年4月,光大安石和该项目的物业持有方——“旧改之王”上海城市发展签约,前者以轻资产合作的方式运营该项目。资料显示,郑州CITY·大融城位于郑州核心商圈——二七商圈,此处原是百盛购物广场。
该项目最开始的名字为汇龙城,当时是郑州面积最大的商场,为应对竞争,其高层由丹尼斯挖来,并引入了后来临时退出的百盛作为主力店。汇龙城运营一段时间后闲置,后来经过拍卖,以及小业主之乱,最终该项目由上海城市发展持有,百盛重归,才有了后来的百盛时代。
从12月24日开业情况来看,郑州CITY·大融城项目运营团队组建不到半年时间,就交出了一份不错的成绩单:93%的招商率、90%的开业率。
迎合年轻人需求,能否助二七商圈重回C位
据“大融城”相关负责人介绍,郑州CITY·大融城与已有的商业业态形成有利互补,以年轻人喜爱的体验品类、运动品类为主,强化体验,引进原创买手女装店等。打破传统商业逻辑,引入五星级婚宴酒店、高科技和5G体验集合店、专业篮球场等进行品牌交叉互补。商场内200+品牌,其中首店60+,品牌旗舰店/主题店50+,体验占比近50%。
从操作逻辑看,郑州CITY·大融城通过差异化+年轻化+社交化,成就招商升级、品牌布局、优化业态组合三大撬动点。这样的思路,展现出在二七商圈这样的城市级商圈迭代过程中,更希望迎合年轻人的需求,也发出二七商圈重回年轻时代、站稳C位的声音。
经历一番波折,改造后的“大融城”如何运营?
虽然经历过一番波折,改造4年下来,从目前的效果看,最先呈现的购物中心部分已经去除了百盛时代的百货建筑特征,在空间体验、停车场设计、外广场设置等方面都颇有前瞻性。
而光大安石以“重资产收购+轻资产输出”模式为特征,南征北战,在十年内快速成名。对郑州CITY·大融城,光大安石和上海城市发展到底是什么合作模式?合作周期多久?如何轻资产合作?是租赁还是联营?上海城市发展准备长期持有还是有可能出售?对此,上海城市发展回应称这是“商业机密”。
据商场方介绍,光大安石在对商管战略进行解读时高频使用的词汇是“因地制宜”。其相关负责人提到,尽管商业打造需要效率,但并不意味着过度强调“模块化”设计,而是针对不同区位、体量、客群,打造符合消费者需求的多元产品类型。依据项目所处的阶段、周边竞争格局、客群定位、市场发展前瞻,创造提供与之相匹配的商业体验空间。(记者杨桂芳)
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