9只公募REITs产品最终定价出炉 市场各方积极参与认购

REITs产品发行成为近期资本市场重头戏，也是基金历史上较为罕见的采取了询价环节。5月27日，首批9只公募REITs披露份额发售公告，最终定价出炉，募集资金规模合计314亿元。

首批9只产品将于5月31日正式对公众投资者发售。

9只产品最终定价出炉

合计募集规模达到314.03亿元

相关公告显示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首钢绿能、首创水务、广州广河、蛇口产园9只公募REITs最终认购价格分别为2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元、13.02元、2.31元。

根据最终确定的认购价格及发售份数，9只公募REITs合计募集金额为314.03亿元。其中，由平安基金担任管理人的广州广河REITs预计募集金额达到91.14亿元，是目前已公布募集金额的公募REITs中最多的一只，普洛斯REITs预计募集金额也达到58.35亿元。

市场各方积极参与认购

这9只产品的发售公告揭开此次投资者的报价情况，市场各方的参与力度均不小，私募、券商资管、保险资管等都涌入其中。

份额发售公告显示，机构资金对相关产品兴趣浓厚，首批公募REITs获得众多机构投资者的踊跃认购。平安基金发布的公告显示，广州广河REITs产品的认购数量总和为51128万份，为初始网下发售份额数量的4.56倍。

此次比较受到关注的是私募参与力度较大。从发售公告披露来看，私募的积极性非常高，上海石锋资产管理有限公司旗下多只产品都参与此次多只REITs的发行询价，以参与富国首创水务为例，就提出多次报价。此外，该公司还参与了平安广州交投广河高速公路、博时招商蛇口(001979)产业园、红土创新盐田港(000088)仓储物流、浙商证券(601878)沪杭甬杭徽高速等产品。私募中还有上海保银投资、杭州隧玖资管等多家机构也有参与询价。

此外，券商资管的兴趣也很浓厚，如东兴证券、银河证券等等都有参与。基金公司专户产品也有较大力度参与。事实上，此前记者就发现有资管机构已经备案了基础设施集合资产管理计划，等待公募REITs发行的“发令枪”响第一时间参与。而这个产品的主要资金就是来自于银行理财子公司，显示出这类机构的热情。

5月31日开启公众投资者认购

发售时间仅两三天

根据发售时间安排，在顺利完成网下投资者认购之后，首批公募REITs将在5月31日启动公众投资者认购。

从基金发售公告上看，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天时间，浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务4只公募REITs面向公众投资者则有3天募集时间，为5月31日至6月2日。

公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式，而从投资门槛上看，上交所的场内认购多数是1000元为最低认购门槛，深交所的场内认购是1000份为最低认购门槛，而每只公募REITs场外的最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的，投资者在参与认购时要看清楚相关规定。

最后值得一提的是，公募REITs成立之后不再开放申购及赎回，只能通过二级市场买卖，届时需要注意基金的折溢价风险。

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